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更新︰2020-06-07 08:19:14       來源︰ 信息時報 

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受(shou)疫情影響,1月(yue)下旬以來多地售樓處關閉、新房銷(xiao)售幾(ji)乎停擺,讓(rang)本就是(shi)淡季的1月(yue)銷(xiao)售更顯淡靜。根據克而(er)瑞統計顯示(shi),1月(yue),中(zhong)國房地產銷(xiao)售TOP100企業單月(yue)操盤口徑銷(xiao)售金額同比(bi)降低12%。業內(na)人士表示(shi),目前來看(kan),一季度甚至上半年的行業銷(xiao)售將不可避免地受(shou)到(dao)較大影響。

百(bai)強房企操盤業績同比(bi)下降超一成

統計顯示(shi),1月(yue),時值商品(pin)房市場的傳統銷(xiao)售淡季。雖然今年恰(qia)逢(feng)春節(jie)假(jia)期,但受(shou)疫情影響,1月(yue)下旬以來各地新房銷(xiao)售基(ji)本停擺、市場整體成交(jiao)數據低迷。截(jie)至2020年1月(yue)末,TOP100房企單月(yue)實(shi)現操盤口徑銷(xiao)售金額5097.05億元,百(bai)強房企整體業績規模較去(qu)年同期降低近12%。雖然2019年百(bai)強房企各梯隊的銷(xiao)售金額門檻繼(ji)續提升(sheng),但增幅(fu)較2017、2018年已明顯放緩(huan)。在行業增速放緩(huan)的大背(bei)景、疊(die)加(jia)疫情的影響之下,2020年1月(yue)百(bai)強房企各梯隊的銷(xiao)售金額入榜門檻均同比(bi)降低。截(jie)至2020年1月(yue)末,TOP100房企銷(xiao)售操盤金額的入榜門檻僅9億元,同比(bi)降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看(kan),銷(xiao)售規模仍然保(bao)持較高(gao)水平(ping)。其中(zhong),萬科1月(yue)實(shi)現全口徑銷(xiao)售金額567.3億元,同比(bi)增長(chang)16.1%。碧桂園和恆大1月(yue)單月(yue)分別實(shi)現全口徑銷(xiao)售金額465.1億元和410.1億元,與去(qu)年同期基(ji)本持平(ping)。

今年一季度樓市成交(jiao)或明顯下滑

為(wei)配合國家(jia)抗擊疫情,1月(yue)26日,中(zhong)國房地產業協(xie)會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷(xiao)售活動,嚴(yan)防疫情擴散。而(er)隨著(zhou)全國防疫力度的不斷加(jia)大,截(jie)至目前已有包含(han)湖南、江西(xi)、廣東(dong)、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、甦州、杭州、合肥在內(na)的至少(shao)60余(yu)個省(sheng)及城(cheng)市下發通知,要求暫停售樓處銷(xiao)售活動。

目前為(wei)止,包括廣州在內(na)的全國各大樓盤銷(xiao)售部都是(shi)處于關閉狀態(tai),開發商把賣(mai)樓都搬到(dao)了網上,在線購(gou)房是(shi)目前唯(wei)一的銷(xiao)售渠道。知名地產專家(jia)丁祖昱(yu)表示(shi),由(you)于目前疫情或將影響新開工(gong),對房企新增供(gong)應(ying)的影響還有待評估,對房企銷(xiao)售情況影響如何,也要看(kan)疫情後續的控制情況。但絕大部分zhong)棖籩換岢俚dao)不會缺席,對房企下半年甚至明年的業績影響有限。

他還認為(wei),在當前的特殊形勢(shi)下,房企如何應(ying)對是(shi)關鍵。一方面,目前已有不少(shao)房企開啟線上銷(xiao)售渠道,以應(ying)對疫情對企業項目去(qu)化節(jie)奏帶來的沖擊。另(ling)一方面,近期的市場形勢(shi)對房地產開發企業的資金和抗風險能力也是(shi)較大的考驗。房企應(ying)保(bao)持謹(jin)慎(shen)和敬畏心態(tai)、順應(ying)市場走(zou)勢(shi),對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調整。

有業內(na)人士預計,在嚴(yan)峻的抗擊疫情形勢(shi)面前,預計ping)衲暌患徑熱 嗍cheng)市的房地產市場交(jiao)易(yi)將會有明顯下滑,行業整體的業績已不可避免地受(shou)到(dao)了較大影響。

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