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更(geng)新︰2020-06-05 07:05:41       來源︰ 中國(guo)新聞周刊 

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疫情蔓(man)延(yan),牽動人心。

1月(yue)30日,北(bei)ben)┐康夭敵xie)會向房地產開發(fa)行(xing)xing)搗fa)出倡議,包括各房地產開發(fa)企業在2月(yue)9日24時前暫停售樓處(chu)的一切銷(xiao)售活(huo)動、嚴格執行(xing)北(bei)ben)┤薪ㄖ└? 垂? 蟺取(qu)/p>

倡議表示(shi),各房地產開發(fa)企業在2月(yue)9日24時前暫停售樓處(chu)的一切銷(xiao)售活(huo)動,以最大限度減少(shao)公(gong)眾聚集。後續(xu)開業安排視疫情控制情況再行(xing)確定(ding)。

多(duo)地樓市xing)尋an)下(xia)暫停鍵

而早在1月(yue)26日晚間,中國(guo)房地產業協(xie)會就發(fa)出號召,全(quan)國(guo)樓盤暫時停止售樓處(chu)的銷(xiao)售活(huo)動,待疫情過後再自行(xing)恢(hui)復。

據(ju)《中國(guo)房地產系統百城價格指(zhi)數》發(fa)布(bu)方——中國(guo)指(zhi)數研究院不完全(quan)統計顯示(shi),截至1月(yue)28日,全(quan)國(guo)已yan)瀉hu)北(bei)、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍(long)江、福建、廣東等省(sheng)份,武(wu)漢、成都、南昌(chang)、福州、昆明、南京(jing)、贛州、宜昌(chang)、湛江、騰沖、綿(mian)陽、鄂(e)州、德(de)清、攀枝(zhi)花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊(jing)州、沈陽、襄陽、長沙、西雙(shuang)版納、太原(yuan)、杭(hang)州、廣州、唐山、梅fen)蕁 ? ?恰?拗蕁 罅  涎艫0多(duo)個城市暫停開放商品房售樓處(chu)。

湖(hu)北(bei)省(sheng)宜昌(chang)市更(geng)是直接關(guan)閉了當地的網簽系統chang) 萃7課萁灰住/p>

財經評論員嚴躍進表示(shi),售樓處(chu)暫停,客觀上使得住房交易停滯,部分(fen)城市或出現日度交易量為零的現象。後續(xu)是否有反彈(dan),直接取(qu)決于此次公(gong)共(gong)衛生事件的解決和(he)行(xing)政(zheng)管控命(ming)令。不過對于此次肺炎事件,應該說各項應對措施還是積極(ji)到位的,因此2月(yue)份或會受到較(jiao)為明顯的影響(xiang),而3月(yue)份預(yu)計在危(wei)機(ji)有所控制的情況下(xia),房屋交易市場會有所放松。

有xing)的諶聳糠fen)析表示(shi),今年一季度房地產市場肯定(ding)不容樂觀。不光(guang)是在銷(xiao)售環節,在開發(fa)投資環節也(ye)會受到很大影響(xiang)。春hang)諂詡浯蟛糠fen)工地已經停工,建築工人返鄉,但現在很多(duo)城際(ji)班車已經停運,工人在春hang)諍笠ye)難以返崗,因此新開工以及項目(mu)建設(she)進度必將(jiang)受到影響(xiang)。

1月(yue)29日,北(bei)ben)┤凶》亢he)城鄉建設(she)委(wei)員會出台《關(guan)于施工現場新型(xing)冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政(zheng)策明確,相關(guan)房地產工程項目(mu)應該推遲施工。

施工暫停、交易延(yan)期,新型(xing)冠狀病毒似乎(hu)正(zheng)在把樓市的mu) 輟靶⊙舸骸貝搿/p>

1月(yue)29日,港股如期復市。受到疫情影響(xiang),恆生指(zhi)數低開3.03%,地產股全(quan)線走低,五礦地產的跌幅更(geng)是高(gao)達9.16%。截至收盤時,碧桂園、融(rong)創(chuang)、綠城、龍(long)光(guang)、金茂、奧(ao)園、旭輝、雅居樂等多(duo)家房企跌幅均在5%左右。

房地產行(xing)xing)檔惱zhe)個年過的有點(dian)“冷”。

但是業內也(ye)有聲音表示(shi),雖(sui)然疫情來勢(shi)洶洶但是房地產交易的剛需條(tiao)件仍然存(cun)在,很多(duo)需求在特殊時期也(ye)許會整體(ti)走低,但是當疫情得到有xing)xiao)控制並(bing)且緩(huan)解之後,極(ji)有可能(neng)出現一個短時間內的交易增長,從歷(li)史(shi)經驗來看,春hang)諭 chang)是樓市的“冷靜期”,但是返鄉置業和(he)在旅游(you)區購房的候鳥購房群(qun),仍然給樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震(zhen)前後房地產數據(ju)對比分(fen)析來看,突(tu)發(fa)事件之後,在一個長時間里,人們在心理作用下(xia)突(tu)擊消費,不排除下(xia)半年出現房地產交易補償性反彈(dan)情況,全(quan)年樓市的整體(ti)穩定(ding)應該不會受到太大影響(xiang)。

1月(yue)20日,國(guo)家衛健委(wei)決定(ding)將(jiang)新型(xing)冠狀病毒感染的肺炎納入法定(ding)傳染病乙(yi)類管理,采取(qu)甲類傳染病的預(yu)防、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一hui)隆/p>

從非典期間的樓市表現來看,房價雖(sui)然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響(xiang),但是,根本(ben)決定(ding)因素還是供(gong)求關(guan)系以及房地產的投資環境等qu)/p>

中原(yuan)地產分(fen)析師張大偉認為,以目(mu)前的情況來看,今年大部分(fen)房企第一季度的銷(xiao)售任務肯定(ding)完不成了,都在期待能(neng)快(kuai)速控制住疫情,這(zhe)樣的話在接下(xia)來的幾個季度還能(neng)彌(mi)補回(hui)來。

部分(fen)房企轉戰jiao)呱舷xiao)售

某品牌房企營銷(xiao)負(fu)責人告訴中國(guo)新聞周刊︰“目(mu)前我(wo)們所有的工作都處(chu)于停滯狀態,這(zhe)樣對後續(xu)的營銷(xiao)、推盤都有很大的影響(xiang)。一季度的業績可能(neng)要轉嫁到後面幾個季度上,壓力很大。”

該負(fu)責人稱,公(gong)司(si)項目(mu)在1月(yue)21日已將(jiang)銷(xiao)售動作暫停。“an)航(hang)詰秸zheng)月(yue)十五這(zhe)段時間,都ji)俏wo)們歷(li)年來的活(huo)動期,我(wo)們售樓處(chu)從來不打烊(yang),因為春hang)諂詡涔郝mai)速度會加快(kuai),一般(ban)正(zheng)月(yue)初(chu)一就tu)崢 shi)有人買(mai)房了,初(chu)二初(chu)三之後還將(jiang)迎(ying)來小高(gao)潮,行(xing)情一般(ban)能(neng)持續(xu)到正(zheng)月(yue)十五,整個春hang)誄山蝗陌傯tao)也(ye)沒有壓力。”

房天下(xia)集團副總裁(cai)兼新房集團總經理董詩航(hang)認為,疫情在帶來挑戰和(he)線下(xia)生活(huo)不便的同時,將(jiang)給房地產領域線上全(quan)方位服務體(ti)系的建立帶來機(ji)遇和(he)變革(ge)。

房地產是典型(xing)的資shi)鵜薌 xing)行(xing)xing)擔 fu)債率高(gao)也(ye)是眾所周知的事實。如何改善當前銷(xiao)售受阻的情況、盡(jin)快(kuai)實現銷(xiao)售回(hui)款,改善企業資shi) 純齔晌 醬餼齙奈侍狻T詮guan)停售樓處(chu)的同時,不少(shao)房地產企業開始(shi)另謀出路,通過“線上售樓處(chu)”的形式(shi)進行(xing)宣傳促(chun)銷(xiao)。

美的置業已全(quan)面啟動在線銷(xiao)售中xing)模 突(tu)?賞 賴鬧靡瞪衿饜﹞絛潁 迪窒呱R看房、選房、認購。

1月(yue)29日,正(zheng)榮地產發(fa)布(bu)公(gong)告稱全(quan)面啟動在線銷(xiao)售服務。

華夏幸(xing)福部分(fen)項目(mu)也(ye)在其微(wei)信公(gong)眾號上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和(he)陽光(guang)城等部分(fen)頭部房企也(ye)紛(fen)紛(fen)開通了網上售樓處(chu),置業顧問們已經正(zheng)式(shi)開啟了非案場賣房模式(shi)。

這(zhe)次wo) 橐ye)促(chun)進了行(xing)xing)檔幕?  ?貧 誦xing)xing)檔母母ge),“讓(rang)‘賣房子’這(zhe)個老營生穿上了互聯網的‘新外套(tao)’。”一位不願(yuan)具(ju)名的房產公(gong)司(si)負(fu)責人這(zhe)樣說。

1月(yue)27日,成都住建局發(fa)布(bu)提示(shi),二手房買(mai)賣、施工許可辦理等9類事項盡(jin)量網上辦理,包括《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢;商品房網簽備(bei)案;建築工程施工許可等qu)/p>

線上交易仍待完善

億翰智(zhi)庫首(shou)席分(fen)析師張化東對yue)教ti)表示(shi),對于眼下(xia)多(duo)家房企推出的“網上售房”活(huo)動,要分(fen)zhi)宄怯 鋇木俅耄 故且桓齔上低郴 木俅搿K餃  喚黿鍪且皇址浚  址客縵xiao)售的深度qun)he)廣度,“我(wo)覺(jue)得都ji)欠淺chang)非常(chang)有限的,這(zhe)個毋(wu)庸置疑”。

據(ju)此,張化東認為,如果當前的“網上售房”是一個應急的舉措,“我(wo)ye)bing)不對它的整個效(xiao)果抱有多(duo)大希望,因為你原(yuan)來就是把它作為一個輔助銷(xiao)售手段。”

家住北(bei)ben)┘jin)郊(jiao)的張女(nv)士告訴記者,線上購房確有難度,房屋的實際(ji)shou)純觶 鼙 涮tao),二手房的居住歷(li)史(shi),房屋存(cun)在的問題等,一般(ban)的網上是不會全(quan)部的公(gong)示(shi)出來的,仍要自己(ji)到jiao)殖 業較(jiao)xiao)售人員一一詢問,才能(neng)解決。

某品牌房企運營負(fu)責人透露,雖(sui)然建設(she)了網上銷(xiao)售平台,但是接待的人員的大多(duo)是咨詢類客tu)? 嬲zheng)下(xia)單掏錢的卻寥(liao)寥(liao)無幾。

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